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2020全国百城房价出炉!涨幅近11%你家涨了吗?

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发表于 2021-2-4 16:52:23 | 显示全部楼层 |阅读模式


3 日,上海易居房地产研究院发布《2020 年全国百城房价报告》 ( 下称《报告》 ) 。《报告》称,2020 年,全国 100 个城市新建商品住宅成交均价为 16018 元 / 平方米,同比上涨 10.8%。其中,一线城市新建商品住宅成交均价为 44968 元 / 平方米,同比涨 2.7%;32 个二线城市新建商品住宅成交均价为 15599 元 / 平方米,同比涨 9.6%。专家指出,2020 年房价涨幅略超预期,百城房价涨幅位于两位数,说明稳房价依然面临各类压力。
2020 年全国百城房价涨幅近 11%
《报告》指出,观察近 10 年全国百城房价涨幅,可以看出,2011-2018 年每年涨幅均为个位数水平,而 2019 年和 2020 年则为两位数水平,分别为 11.2% 和 10.8%。对比来看,近两年房价上涨态势更加明显。对于 2020 年而言,信贷环境总体趋于宽松,一些炒房资金加快进入楼市。尤其是疫情下房地产 " 避风港 " 属性更为明显,各类资金更会加快进入,进而容易使得房价上涨过快。这也说明,百城房价有泡沫,其走势已经背离了基本面,后续需要严管。


具体到 2020 年房价走势,可以看出,其年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅曲线呈现 " 上扬 - 收窄 - 企稳 " 的态势。其中第一季度因为房屋交易受到疫情影响,市场成交数据偏弱,导致数据有异动。而二季度开始,此类城市房价涨幅开始收窄,但属于异动数据基础上的回调。到了下半年,曲线下行空间不大,尤其是在各地购房需求明显释放的情况下。
一线城市涨幅不大
分城市来看,《报告》显示,一线城市涨幅不大但实际上压力较大。2020 年,4 个一线城市新建商品住宅成交均价为 44968 元 / 平方米,同比上涨 2.7%。观察最近 10 年一线城市房价涨幅同比数据,可以看出,2020 年其涨幅并不大,甚至是历史上偏低位的水平。这和实际感受是有很大差异的,说明高价项目备案方面管控比较严。具体城市看,到了 2020 年第四季度,一线城市出现了房源哄抢现象,尤其是上海和广州。当前中央明确提出要解决大城市住房问题,所以后续积极增加房源、让房价真正降下来,成为一线城市需要积极关注的内容。


《报告》显示,二线城市涨幅略有扩大。2020 年,32 个二线城市新建商品住宅成交均价为 15599 元 / 平方米,同比上涨 9.6%。观察最近 10 年涨幅,2020 年涨幅处于中间位水平。不过,对比 2019 年数据,可以看出,其涨幅略有扩大。随着二线城市户籍政策的放开和人口的加快导入,此类城市购房需求预计会继续释放,所以房价涨易跌难。尤其是新一线城市,后续稳房价工作需要继续坚持。
《报告》显示,三四线城市近三年涨幅相对温和。2020 年,64 个三四线城市新建商品住宅成交均价为 12287 元 / 平方米,同比上涨 8.1%。观察三四线城市最近 10 年房价涨幅数据,可以看出,对比 2017 年涨幅,2018-2020 年涨幅相对不大。这和其房屋成交行情是比较匹配的。尤其是 2020 年三四线城市楼市相对不景气,所以也会制约房价的涨幅扩大。
专家:2021 年要严管各类违规资金或炒房资金
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2020 年房价涨幅略超预期,百城房价涨幅位于两位数,说明稳房价依然面临各类压力。而且部分城市看似房价涨幅不大,但其实也出现了抢房等乱象,进一步说明稳房价面临更为复杂的问题。尤其是疫情下各类资金加快进入楼市,成为推高房价泡沫的重要原因。这也使得房价走势和经济基本面背离,需要后续积极管控。
严跃进认为,2021 年要真正促进房价和经济基本面匹配,就需要严管各类违规资金或炒房资金。第一、信贷领域要堵住各类违规资金进入楼市,尤其是消费贷、经营贷和首付贷等内容。第二、购房资格方面要进一步趋严,尤其是要打击假离婚、银行卡流水造假、房屋违规更名等行为。只有这样,炒房资金才能被堵住,房价走势才能和经济基本面相匹配,房价泡沫才会减少。
100 个城市按一、二、三四线城市划分如下:
4 个一线城市:北京、上海、广州、 深圳。32 个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。64 个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是,燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围中。
栏目主编:顾万全 本文作者:中新经纬 文字编辑:董思韵 题图来源:新华社 资料图 图片编辑:项建英

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