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海南10年“拆违”背后:曾发生两次房地产泡沫破裂 制造遍地烂尾楼

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发表于 2020-5-14 08:37:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
海南建省之后,曾经发生过两次房地产泡沫破裂,最早是在1993年,最近的是2011年。这两次重创为海南制造了遍地烂尾楼。
            系列稿件
            海南10年“拆违”背后:曾是招商引资项目,开发商称在海南边报边建很普遍
            海南10年“拆违”背后:东北候鸟家庭花完积蓄,买了五证全无项目
            图片来源:陵水政法网            
            “每一栋背后都有故事、都有利益链。”
            4年前,时任海南省省委书记的罗保铭在接受采访时曾这样表示。
            今年4月28日,海南省陵水县综合行政执法局发布消息称,近日在该局下发《强制拆除公告》等通告后,陵水顺泽房地产开发有限公司自行拆除了57栋低层建筑和2条地下过车通道,所涉建筑面积22479.05平方米。
            再早前的3月24日,陵水三才镇乐安村委会对散山村4处地基2019年02期“两违”图斑进行依法强制拆除,建筑面积为540平方米。
            “拆违”对于海南这座海岛,是一个“任务式”的行动,从未停歇。
            海南省住建厅数据显示,2016年全省拆除违法建筑787万平方米,防控违法建筑84万平方米;2017年,全省累计拆除违法建筑460.23万平方米,有效控违116.23万平方米,超额完成目标任务的的131.49%;2018年,全省集中拆除违法建筑11822宗,面积524万平方米……
            海南“拆违”之路道阻且长,但也已经走过1年,并且依然在更新。
            “影响非常恶劣”
            陵水国茂·清水湾是一个38万平方米的超级违建,但购房者的赔偿安置、涉事人员的追责等仍有待官方回应。
            2019年12月14日,陵水县综合行政执法局协调各相关职能部门,依法对陵水国茂·清水湾项目进行拆除,拆除违法建筑面积超14万平方米。
            由于在农用地上进行建设,陵水国茂·清水湾项目自2015年起多次被行政处罚。据央视2019年4月《新闻调查》报道,每次处罚都提出没收、拆除违法建筑,但违建安然无恙。2017年3月,陵水县房管局曾下达行政处罚决定书,责令国茂·清水湾立即停止销售。
            2019年1月12日,国茂·清水湾正式被陵水县接管,并采取断水断电等强制措施,大批业主表示入住不足一月。次日,《海南日报》报道,陵水县已成立由县委、县政府主要负责人负责的整改处置领导小组,下一步,将全力做好群众劝解引导等相关维稳工作,启动对相关责任人调查问责程序。
            海南省政法委副书记、国茂项目处置小组组长刘诚对此公开表示,我们认为这个里面政府确实是监管不到位、不作为,甚至有一些公职人员与这个不法企业相互勾结。明知违法在这个农用地上盖这么大一片房子,后果非常严重,造成的影响非常恶劣。给海南自贸岛的建设实现形成了非常大的损害,这些问题确实是值得我们深思的。
            图片来源:陵水黎族县人民政府            
            从急急忙忙盖房子到很快很快就拆完
            一些违法建筑在官方的罚款与监管中慢慢建成,而后迅速地夷为平地,这一切都与海南惨痛的地产发展史密切相关。
            海南建省之后,曾经发生过两次房地产泡沫破裂,最早是在1993年,最近的是2011年。这两次重创为海南制造了遍地烂尾楼。
            据官方数据,1993年,房地产市场转差后,对海南的影响主要有三个:一是被圈占而长期闲置荒芜的建设用地达2.38万公顷;二是455万平方米的空置商品房长期无人问津;三是603宗、原规划报建面积1631万平方米的停缓建工程四处林立。
            海南近年来规划利好不断,房地产市场也随之升温。在这种背景下,房地产开发商又开始活跃起来,以文旅项目之名而行房地产建设之实的情况屡见不鲜。
            全岛地产风盛行,部分开发商更是“铤而走险”,通过旅游、养生等项目走招商引资的路,在未依法取得“五证”的情况下,就急急忙忙地把房子盖了起来。
            拒绝重蹈覆辙
            海南官方因此十分警惕房地产行业的过热发展会重蹈覆辙,这10年来,海南对建设用地的审批和规划也颇为谨慎。
            在“双暂停”之后,2018年,环保部对海南进行了督察,在《中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况》的公示中,房地产成重点批评对象,多个知名开发商的项目也被叫停,包括恒大海花岛、融创日月湾等填海造岛项目和中国交建地产项目等,其中部分至今未恢复。
            就在环保部督察组点名后,海南省政府常务也通过《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》称,将从多个方面加强土地宏观调控。其中,实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。
            与此同时,海南在打击违法建筑方面也不遗余力。其中,三亚市的路径最具代表性。
            2010年7月22日,为了打击违建,三亚市声势浩大的“铁锤行动”应运而生,着重打击在规划项目用地内抢建的违法建筑、非法买卖土地建设的小产权房、占用农业用地、填埋河道及挖山毁林违法建设的楼房别墅。
            据三亚官方发布的信息,从2010年到2018年这9年间,三亚市共拆违26809栋/处,1505.7万平方米。其中,在三亚金阳光小区被拆除的2015年,铁锤行动达到高潮,这一年,三亚市共拆违7269栋/处,388.6万平方米。
            但是,那些受到拆违影响的人们,他们的悲喜,再无人懂。
            
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 楼主| 发表于 2020-5-14 08:43:31 | 显示全部楼层
农田变成房子,把房子拆了能变回农田吗?
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发表于 2020-5-14 08:50:30 | 显示全部楼层
海南儋州恒大海花岛填海盖房,破坏海洋环境严重。为何不停工不拆除?
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发表于 2020-5-14 08:56:12 | 显示全部楼层
拆得好,拆得妙,拆得无良开发商呱呱叫。
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发表于 2020-5-14 09:02:08 | 显示全部楼层
在海南买房就是一坑……临高角长岛蓝湾小区~由海南名角实业公司开发的楼盘,买房5-6年,接房4-5,开发商以各种理由推萎不办产权证,整个小区业主无产权证!!!
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发表于 2020-5-14 09:07:43 | 显示全部楼层
小编,看了你这么多的新闻,就你现在发表的最实在的,最好的了,真实
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